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2018房企核心凈利排行榜:恒大783億居首

資訊熱點 | 2019-04-12 12:07:57
星辰在線 | 作者:林振興 王帥 | 編輯:潘丹荔

  

  規模是門檻,利潤是核心,而核心凈利更能彰顯企業盈利質量的穩定性和持續性。4月12日,樂居財經2018年報風云之榜單系列策劃推出《2018中國內房股核心凈利榜》。

  榜單顯示,2018年內房股核心凈利TOP30總額為2682.59億元,不同梯隊房企核心凈利分化較大,領先房企優勢明顯,行業黑馬異軍突起,中小房企更具增長優勢。

  中國恒大、碧桂園、中國海外發展成為2018年超300億元“核心凈利大戶”,分別以783億元、341.3億元和316億元占據榜單前三,TOP3核心凈利共計1440.3億元,占TOP30內房股核心凈利總額的53.7%。

  2018年,中國恒大再度蟬聯中國房企的“利潤王”,核心凈利率先突破700億,增速高達93.30%,在絕對值與增速方面均領跑行業,遠超碧桂園和中國海外發展兩家房企的核心凈利之和。

  受到2018年樓市調控的影響,部分房企業績增速放緩甚至出現核心凈利下滑,但中國恒大成為核心凈利逆市大增的房企,前瞻性的戰略轉型尤為關鍵。近年來,恒大啟動戰略轉型,實施“規模+效益型”發展模式,去年恒大銷售額達5513.4億,同比增長約10%。此外,2017年中國恒大就已提前償還1129億永續債,為2018年及未來釋放出巨量利潤空間。

  同時,中國恒大在產品打造和成本控制等方面的深厚功底也為利潤的高增長打下基礎,其不斷完善“采用統一規劃、統一招標、統一配送”的標準化運營模式,降低營銷和管理費用、降低負債,實現成本持續下降。在地產主業持續發展的同時,恒大的多元化布局瞄準具有巨量發展空間的領域,也將成為未來業績增長的新引擎。

  雖然多數頭部房企在營收、利潤方面業績理想,但核心凈利增幅都逐步進入緩慢增長階段。中國海外發展以316億元的核心凈利排名榜單第三,核心凈利增幅為8.3%,緊隨其后的華潤置地,其增速也僅在18%。

  值得關注的是,核心凈利的變化透露著企業新的增長密碼。截止2018年12月31日,內房股核心凈利TOP30企業的平均漲幅達80.23%,超過該平均值的房企有9家。

  

  在核心凈利增速方面,基數越小,在增長率方面的優勢就越明顯。《2018中國內房股核心凈利增幅TOP5》榜單中,建發國際集團、佳兆業集團、大發地產、北大資源和花樣年控股作為核心凈利同比增長的“優等生”,增幅顯著。其中,建發國際集團核心凈利潤大幅增長332%至14.2億元,占據增幅榜榜首。

  土地日漸稀缺,拿地成本不斷筑高,土儲成為房企未來量級重構的核心因素。截至2018年末,建發國際集團土地儲備總貨值超1200億元,可售建筑面積超550萬平方米,同比增長超300%,一二線城市占比超七成。在保持核心業務高速發展的同時,建發國際集團堅持“房地產開發及房地產產業鏈的綜合投資服務商”的業務定位,建立起包括物業管理、代建服務、商業運營、消費金融服務在內的多元化業務布局。

  隨著大灣區政策的循序推進,紅利不斷兌現,布局在此的房企優勢正日益凸顯,低成本土地價值持續得到釋放,盈利也持續穩步增長。以佳兆業為例,截至2018年年底,總土儲達到2400萬平方米,可售貨值超4600億元,覆蓋全國45個城市。其中,位于灣區內的土儲達1300萬平方米,貨值近3400億元,分別占總土儲的54%和總貨值的73%。

    (注:部分未披露企業未統計在內)

【來源:星辰在線】

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